昆明10月新房價格漲幅全國第二,90平米以下戶型猛漲1.9%

11月16日,國家統計局發布了《2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。數據顯示,10月份,70個大中城市中有45城新建商品住宅價格環比上漲,其中昆明以0.8%的漲幅位于全國第二;而昆明新建住宅中,又以90平米及以下的小戶型漲幅最大,環比上漲1.9%,居全國第一。

10月70城房價公布,昆明環比上漲0.8%居全國第二

10月70城房價公布,昆明環比上漲0.8%居全國第二

全國房價漲幅放緩,云南影響較小

從全國范圍來看,10月新建住宅和二手房銷售均價漲幅總體回落,漲幅變緩而跌幅下探。70個大中城市中有45城位于上漲隊列,較9月份減少10城。在漲幅力度上明顯不如上月,以榜首為例,9月漲幅最大的徐州,環比上漲1.4%,而到了10月漲幅最大的揚州,環比上漲則為0.9%。另一方面,跌幅繼續下探0.1%個點,9月跌幅最大的城市為岳陽、常德、北海,同比下降0.6%,到10月跌幅最大的岳陽,同比下降0.7%。

具體看到云南版塊,昆明和大理新房價格,似乎仍然處于一個平緩上揚的態勢。其中,昆明地區的新房銷售價格環比上漲0.8%,同比上漲5.4%。自1月以來,盡管出現兩次下跌,但累計漲幅還是達到了3.4%;大理地區相對平緩一些,累計漲幅約2.1%。

而從二手房市場來看,二手房銷售均價昆明環比上漲0.5%,同比上漲3.3%,大理環比下跌0.1%,同比上漲4%,整體上均處于小幅波動,但由于此為平均數值,二手房更多看重區域資源,因此還需要根據房源所在局部市場行情做相應判斷。

成交面積以小戶型產品占主流,大戶型增勢不減

繼續看國統局數據。在新房和二手房的銷售面積上,昆明10月表現依然突出。

10月,昆明新房90及以下平米的小戶型環比上漲了1.9%,同比上漲6.8%,環比漲幅達全國第一。而90-144平米的戶型及144平米以上的戶型,均漲0.5%,同比去年同期漲幅為5.1%、4.7%。值得注意的是,自今年2月份后,大戶型新房尤其是144平米以上區間的,出現了8連漲,并且6月和8月的漲幅均超過1.1%,累計漲幅僅次于90平米剛需房,說明市場對于改善性產品關注度還是比較高。

二手房方面,昆明90及以下平米的小戶型環比上漲了0.4%,同比上漲1.7%;90-144平米的戶型環比上漲0.3%,同比上漲3.2%;144平米以上戶型環比上漲0.9%,同比上漲5.8%。在二手房市場上,144平米戶型的住宅比較穩定。

10月70城新房交易指數,昆明90平米以下住宅漲幅1.9%,居全國第一

10月70城新房交易指數,昆明90平米以下住宅漲幅1.9%,居全國第一

然而細分到市場具體表現來看,就沒有那么“欣欣向榮”了。根據昆明銳理數據監控顯示,今年10月以來,昆明樓市“金九銀十”成色暗淡,10月新建住宅實現銷售84.83萬方,比9月少了近5萬方,價格方面也下跌1.5%,險些失守1.5萬關口,是昆明今年新房均價第二大跌幅。按近期昆明房地產市場的走勢,11月的銷售成績恐怕也不會樂觀。

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